起旺工作服定做中的杂谈：拒绝收房问题

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  李某在园区购买了一套精装房，结果在交房时，他发现房子存在多达66处质量问题，因此拒绝收房，并将开发商告上园区院，要求对方承担逾期交房责任并赔偿。结果，院没能支持李某的诉讼请求。这是为什么呢?

要坏到什么程度才能拒绝收

本报讯(记者璩介力)李某在园区购买了一套精装房，冬装西服订做，结果在交房时，他发现房子存在多达66处质量问题，因此拒绝收房，并将开发商告上园区院，要求对方承担逾期交房责任并赔偿。结果，院没能支持李某的诉讼请求。这是为什么呢?

A

精装质量问题可以维修，但不能拒绝收房

2015年6月，李某依照约定的日期，前去验房。结果手刚搭上门把手，还没使劲，锁头就一副摇摇欲坠的样子;屋内的大理石有裂纹，墙纸也贴歪了……看过一圈后，李某认为开发商交付的房屋根本不符合精装房的标准，当即决定拒绝收房。

后经交涉，开发商根据李某的意见，对房屋进行了维修整改，可李某还是不满意，最终，双方闹上法庭。

法庭上，李某称房屋存在严重质量问题，不符合交房和使用条件，开发商构成逾期交房。应该赔偿逾期交房的违约金及逾期利息。开发商辩称，房屋符合交付条件，原告主张逾期交房，无事实依据。关于房屋质量问题，并不像原告所述那么严重，他们同意继续予以维修。

经审理，原告所列出的瑕疵并非重大质量缺陷，不影响居住和使用，不能作为认定逾期交房的事由，不影响房屋交接手续的办理。原告可完成房屋交付手续后，主张保修责任。被告交付房屋时，不存在影响房屋主体结构安全的事由，不构成逾期交付。

最终园区法判决被告在规定期限内对房屋进行维修，酌定由被告赔偿原告损失5万元，并驳回了原告李某的其他诉请。

B

法官说法：两种情况可以拒绝收房

根据《人民院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，拒绝收房的法定理由有以下两种情形：1、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交房交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用。

因双方合同中未将精装修的质量作为交付条件之一，交房时存在的瑕疵不属于上述司法解释规定的房屋主体存在质量问题且无法被修复的情形。

大理石地砖开裂、墙纸贴歪、石膏线开裂等问题，属于感官瑕疵;并非房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷，并不会导致商品房的功能丧失，不会导致买房人合同目的不能实现。

当然，司法解释还规定了开发商的修复责任，购房人李某可以要求开发商对装修质量问题进行修复，及赔偿因修复造成的损失。

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