房地产代理合作方式有哪几种

      一般分4种合作方式：

      1-前期顾问：针对地块的前期可行性研究，包括市场分析，产品定位，产品建议，经济核算等等；这种方式是一次性收费，一般到出详规为止；

      2-销售代理：组建销售团队，销售开发商所建房屋，一般收费1-2%左右；

      3-广告策划：针对房屋销售期，对项目的销售策略，新泰新楼盘营销方法，推广策略，平面文案等推广事宜进行策划，收费形式是以月度收费，5-30万不等吧；

      4-提供市场信息：和广告策划类似，更倾向于数据研究，通过房产局购买账号信息，市场调研等给开发商提供详尽的市场数据，收费形式同广告策划。

      一般情况，以上除了头一种外，其他的可以放到一起与开发商合作。

      客户为什么找你买房子？房主为什么找你卖房子？因为你专业，你对房地产领域的所有相关知识都了如指掌，能给他们一个专业服务业。房主可以以合适的价格卖掉房子，客户可以以合适的价格买到房子，还有未来的增值和想象空间、在你这里，新泰新楼盘营销方案，可以得到所需要的所有专业服务。如果问你这个也不懂，那个也不懂，那么客户找你干什么？凭什么要付你佣金？贝蒂，哈德曼是亚特兰大的房地产经纪人。由于任何一顶待售的房地产可以有好几个经纪人，所以哈德曼如果想出人头地的话，只有凭着丰富的房地产知识和服务客户的热诚，。哈德曼强调：“我始终掌握着市场的趋势，新泰新楼盘营销，市场上有哪些待售的房地产，我了若指掌。在带领客户察看房地产以前，我一定把房地产的有关资料准备齐全并研究清楚。”哈德曼强调，今天的房地产经纪人必须对“dai款”有所了解，。“知道什么样的房地产可以获得什么样的dai款是一件很重要的事，所以，房地产经纪人还要随时注意金融市场的变化，才能为客户提供适当的融资建议。

     现房和期房：现房就是已经建好的房子，而且已经领到房产zheng，可以直接过户入住。期房就是还未领到房产zheng的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才能够领证入住。

      现房优势：1、工程已经竣工验收合格，投资风险降低。2、买家可以直接看到实景，实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。3、房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。4、家庭计划便于安排，付完房款即可入住。劣势：1、价格较高，新泰新楼盘营销报价，难以优惠。2、对于品质较好楼盘，楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走，选择范围缩小。

      期房优势：1、价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集到资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。2、选择范围较广。3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。劣势：1.未确定因素较多，投资风险较大，开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情与价格涨跌难以预测。2.由于与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况，存在房屋标准、质量与预售承诺不符的风险。

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