前一段时间引起社会热议的南京“凶杀”别墅，经过138轮竞拍，93次延时，最终以786万成交。六月底，有神秘买家更是通过银行转账的方式付清全款，接下来将正常完成过户。

相较于市场价1200万元，786万的成交价的确称得上“高性价比”，那么，对于“凶宅”，多少人能做到像神秘买家一样“欣然捡漏”呢？捡漏又有哪些风险？而对于唯恐买到“凶宅”的普通人，又该如何避免呢？

以下是上海链家为大家整理的“凶宅”市场状况以及买卖“凶宅”指南。

“凶宅”数量庞大，有人专门捡漏

据某数据库系统显示，北京、香港的“凶宅”数量达到了3000套之多，而广州和上海的“凶宅”数量也有数千套。

由于这些大型数据库的数据是依据新闻报道整理出来的，所以实际数量远远超过这个数——毕竟不是每一个自杀或他杀事件都会被媒体报道。

与大众对“凶宅”避之不及不同，有一部分购房者专门“捡漏凶宅”：大部分人以低价购下“凶宅”后转手卖出去赚取差价，或者稍作装修出租给不信邪的租客；有些人会考虑将买到的“凶宅”拿到银行抵押贷款，套出比拍卖价钱更高的一笔钱（尤其是标的本身比较高的房子）；也有一些刚需客，因为买房资金不足的窘境，对于性价比比较高的“凶宅”也是趋之若鹜。

然而，买卖“凶宅”尤其是参与拍卖“凶宅”，依然有一些需要预知的风险：

“凶宅”拍卖注意事项

与一般的拍卖房注意事项相似，“凶宅”拍卖也要注意一些问题：

首先，要留意房屋产权的问题，注意是否存在产权不清、无产权、大小产权等状况。

具体而言，70产权的住宅，50年和40年产权的商办物业都属于大产权房，而小产权是指一些开发商在没有土地使用证和预售证的情况下，非法建房、售房。如果捡漏的“凶宅”属于小产权房，那就不能交易，也不能用来抵押贷款，拆迁更是难以获得赔偿。

其次，要注意法拍房的房主是否涉及债务问题，因为法拍房后期所有费用均由购房者承担，如果房屋被多次抵押且无法解押，就要面临债务偿还风险。尤其是民间借贷，根本无法通过国家国际机构查询得知。

再次，是否存在户口未迁出问题，谨防购买人无法完成房屋过户。

最后，法拍房可能存在未交清的水电费、物业费等费用情况，比如南京拍卖别墅就因为长期无人居住，欠下大概七万二的水电物业费。

普通人如何避免偶遇“凶宅”？

前文也说过，“凶宅”市场竞争激烈，是因为与市场的差价。但让普通购房者担忧的是，很多的“凶宅”是以正常房屋的面貌出现在购房者面前，这样，购房者既无法根据信息作出抉择，也无法获得“凶宅”带来的“优惠”。

按照物权法的规定，房屋买卖合同订立以后，买卖的事实就成立，若在交易过程中，卖方存在欺诈，隐瞒房屋情况的情形，买方可以与卖方协商解除合同，如果卖方不同意，可以直接向法院提起合同纠纷诉讼，请求法院判决解除合同！但大部分购房者还是不想承受过程的繁琐，及其其它不可抗因素造成的损失，所以对于“凶宅”闻之色变！

那么该如何避免买到“凶宅”呢，除查找“凶宅”数据库、自己走访邻居物业等方法外，更便捷的方法是找一个靠谱的经纪公司。

比如说上海链家，在2017年9月推出，八大安心服务承诺，其中有一条就是“房屋筛查，原价回购”，就是说经上海链家居间成交的二手房，会在签署居间协议前对其进行筛查。如筛查结果为该房屋主体结构内曾发生过自杀、他杀事件，且上海链家未在签署居间协议前尽到信息披露义务的，上海链家将对该交易房屋进行原价回购。随着楼盘字典的完善以及社区专家项目的落地，链家经纪人对社区精耕得越来越深入，链家的确有自信全面掌握各种房源信息，做好房屋筛查工作。