我国的典当业初见于东西两汉，经历了1600多年的历史沉浮。很长一段时间，典当行业几乎从人们的视线中消失，然而随着时代变迁，典当行业再次走进人们生活。

本月，仅用了半个月时间，在一家事业单位上班的张先生便用自己的“大红本”在盛昌源典当行如愿拿到了45万元。“要不是给老人看病急需钱，想不到去典当行'融资'。”

张飞口中的“融资”，便是在盛昌源典当行用房产抵押借款借贷。

与银行借贷相比，典当具有融资借贷规模小、门槛低、对客户信用要求相对宽松的优势，这些优势也逐渐被企业主们认可。

房产不是都能抵押？

关于房产抵押借款，盛昌源典当行提醒您：这些房屋不能够作为抵押对象：

拆迁范围内的房子：

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

权属有争议的房子：

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

未满五年的经济适用房：

个人经济适用房是政策性住房，对于这种住房，要求购买后五年内不可以办理抵押贷；

违规建筑：

违规建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

部分公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷；

文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押

房地产抵押在当今作为融资或者资金周转的一种方式已经不足为奇，但是很多人不明白房产抵押和房产典当两者之间的区别。洛阳盛昌源典当行专业典当师告诉大家其中的套路。

房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人，即出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给承典人的行为。房地产设典的权利为房屋所有权。

房地产典当和房地产抵押有着明显的区别：譬如房地产典当中的出典人只能是借款人本人;房地产抵押的抵押人既可以是本人，也可以是本人人以外的第三人。房地产典当转移房地产的占有权，而房地产抵押不转移抵押标的房地产的占有权。

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