随着房地产行业竞争的加剧，市场细分化趋势愈来愈突出，房地产企业开始积极寻求产品、信息、技术、人才等企业快速发展的要素。

商业选址上看项目盈利分析

将中国地理位置大数据（包括POI数据、路网数据、交通数据等）与周边人群分布及属性、配套设施、人数流及影响因素、周边业态分布与经营状况、价格对比与参考等数据，进行综合分析，为开发商提供详实的分析评估建议，指导商业地产选址，最终达到吸纳客流、店铺盈利的目的。

结合周边人群分布、消费情况进行区域消费热力图分析；

结合选址位置进行到达圈分析，项目实施方案及盈利分析哪家好，统计店铺地址能够覆盖周围生活区域范围；

结合周边已有店铺进行缓冲区分析，评估周围店铺的服务范围及能力。

产业投资商盈利模式

在国内，开发商做住宅地产只考虑3个指标：盈利能力、资金平衡能力和清偿能力。我们都知道指标分为静态和动态，静态主要为敏感性分析（设定一个基准收益率，假定收入和成本的每一个单位的变动，项目实施方案及盈利分析机构，对总利润变动的影响效果），动态主要就是NPV、IRR和ROE一类有time value的测算

1.开发模式

产业投资商模式以张江高科、清华科技园和湖北高投为主要代表，其也是国内最早实行“基地”双轮驱动模式的开发商，与地产开发商模式和产业新城开发商模式相比，产业投资商不仅将资金投向产业地产，同时还将资金投向入驻园区的企业。产业投资商的商业模式如下：产业投资商首先向社会资本募集园区开发不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值。

对新能源市场规模的盈利分析

市场规模：通过对过去连续五年中国市场新能源行业消费规模及同比增速的分析，判断新能源行业的市场潜力与成长性，并对未来五年的消费规模增长趋势做出预测。

　　近年来，项目实施方案及盈利分析，项目所在地多元产业经济迅速发展，哪里有项目实施方案及盈利分析，一产业基本稳定，工业经济发展势头强劲；新兴产业成为当地经济发展新的带动力量；餐饮娱乐、交通运输等第三产业蓬勃发展；一大批改制企业充满活力，民营经济发展发展步伐加快。重点调产工程扎实推进，经济多元化支柱产业结构正在形成，综合实力明显增强……

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