房地产项目的盈利及风险评估

（1）盈亏平衡点分析

盈亏平衡点分析：1.在可售面积确定的情况下，项目实施方案及盈利分析哪家好，盈亏平衡的平均单位销售价格；2.在平均销售价格确定的情况下，新能源项目实施方案及盈利分析，盈亏平衡的销售率。

总收入=总成本；即是盈亏平衡点

总收入=平均单位销售价格×售出面积

总成本=地价＋配套费＋建安成本＋利息＋总销售费用＋总管理费用＋总税费

总收入=总成本；即是盈亏平衡点

总收入=平均单位销售价格×售出面积

总成本=地价＋配套费＋建安成本＋利息＋总销售费用＋总管理费用＋总税费

房地产行业在土地投策、商用地产选址、精准营销、全景看房、社区服务等方面提供相应的大数据解决方案，促进房地产企业更有效、精准的管理，提高收益，最终实现共赢。

产业投资商盈利模式

在国内，开发商做住宅地产只考虑3个指标：盈利能力、资金平衡能力和清偿能力。我们都知道指标分为静态和动态，静态主要为敏感性分析（设定一个基准收益率，假定收入和成本的每一个单位的变动，对总利润变动的影响效果），动态主要就是NPV、IRR和ROE一类有time value的测算

1.开发模式

产业投资商模式以张江高科、清华科技园和湖北高投为主要代表，项目实施方案及盈利分析，其也是国内最早实行“基地”双轮驱动模式的开发商，与地产开发商模式和产业新城开发商模式相比，产业投资商不仅将资金投向产业地产，同时还将资金投向入驻园区的企业。产业投资商的商业模式如下：产业投资商首先向社会资本募集园区开发不仅投向产业园区进行土地及产业物业开发，同时还投向具有市场前景的科技型创新企业，用投资的方式吸引大批创新企业入驻，产业投资在实现资本溢价的同时还是带动园区资产增值。

民营炼化项目的盈利分析受哪些因素影响

炼化一体化是我国石化行业的必然发展方向，石化四大民营石化巨头正在积极践行炼化一体化战略，4巨头投资建设的三大炼化一体化项目的盈利能力极强。

新增民营大炼化项目不会加剧中国成品油市场产能过剩，主要原因:1)成品油出口量不断增加，缓解国内炼油行业产能过剩的局面;2)亚太地区炼油能力转向低速增长，削弱中国新增炼油产能的影响;3)国内落后炼油产能加速淘汰、行业集中度上升。

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